{"id":2345,"date":"2021-03-05T20:49:38","date_gmt":"2021-03-05T19:49:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gabrielamikova.sk\/?p=2345"},"modified":"2021-03-15T20:21:43","modified_gmt":"2021-03-15T19:21:43","slug":"povinnosti-noveho-vlastnika-nehnutelnosti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gabrielamikova.sk\/index.php\/2021\/03\/05\/povinnosti-noveho-vlastnika-nehnutelnosti\/","title":{"rendered":"Povinnosti nov\u00e9ho vlastn\u00edka nehnute\u013enosti"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Va\u0161a predstava o b\u00fdvan\u00ed sa stala skuto\u010dnos\u0165ou a ste nov\u00fdm vlastn\u00edkom bytu. Gratulujem v\u00e1m. \u00c1no je to \u00fa\u017easn\u00fd pocit. V hlave m\u00e1te ur\u010dite plno my\u0161lienok spojen\u00fdch s nov\u00fdm b\u00fdvan\u00edm, od \u00fapravy priestorov pod\u013ea vlastn\u00e9ho vkusu cez napl\u00e1novanie s\u0165ahovania a\u017e po v\u00fdber farby seda\u010dky. Ale nezabudnite, \u017ee podpisom k\u00fapnej zmluvy a z\u00e1pisom vlastn\u00edctva na katastri to nekon\u010d\u00ed. M\u00e1te e\u0161te zop\u00e1r jednoduch\u00fdch povinnost\u00ed. Ver\u00edm, \u017ee s t\u00fdm po\u010d\u00edtate, ale pre pomoc a zjednodu\u0161enie som pre v\u00e1s pripravila stru\u010dn\u00fd preh\u013ead \u00fakonov, ktor\u00e9 je potrebn\u00e9 urobi\u0165 a t\u00fdm pred\u00eds\u0165 pr\u00edpadn\u00fdm a hlavne zbyto\u010dn\u00fdm nedorozumeniam.<\/p>

Preberac\u00ed protokol<\/b><\/h3>

Prevzatie bytu je potrebn\u00e9 zdokumentova\u0165 v Protokole o prevzat\u00ed a odovzdan\u00ed nehunute\u013enost\u00ed, ktor\u00fd mus\u00ed potvrdi\u0165 vlastnoru\u010dn\u00fdm podpisom pred\u00e1vaj\u00faci aj kupuj\u00faci.<\/p>

\u010co mus\u00ed protokol obsahova\u0165?<\/p>

  • stavy a eviden\u010dn\u00e9 \u010d\u00edsla mera\u010dov (mera\u010d tepla, mera\u010d teplej a studenej vody)<\/li>
  • s\u00fapis hnute\u013en\u00e9ho majetku (zariadenie a vybavenie nehnute\u013enosti)<\/li>
  • s\u00fapis odovzdan\u00fdch k\u013e\u00fa\u010dov (od vchodu, pivnice, gar\u00e1\u017ee, schr\u00e1nky, spolo\u010dn\u00fdch priestorov\u2026.)<\/li><\/ul>

    V preberacom protokole je vhodn\u00e9 uvies\u0165 aj stav preberanej nehnute\u013enosti a v pr\u00edpade potreby v\u00e1m doporu\u010dujem urobi\u0165 si fotodokument\u00e1ciu. Preberac\u00ed protokol je potrebn\u00fd aj pre prihl\u00e1senie u spr\u00e1vcu \u010do je va\u0161im \u010fal\u0161\u00edm krokom.<\/p>

    Nahl\u00e1senie zmeny vlastn\u00edka bytu u spr\u00e1vcu<\/b><\/h3>

    Ako nov\u00fd vlastn\u00edk m\u00e1te povinnos\u0165 prihl\u00e1si\u0165 sa u spr\u00e1vcu bytu, na ktor\u00e9ho kontakt v\u00e1m poskytne pred\u00e1vaj\u00faci resp. realitn\u00fd makl\u00e9r. Pre spr\u00e1vcu si pripravte spom\u00ednan\u00fd protokol o prevzat\u00ed bytu, k\u00fapnu zmluvu, rozhodnutie Okresn\u00e9ho \u00faradu katastr\u00e1lneho odboru (pr\u00edslu\u0161nej spr\u00e1vy katastra) o vklade vlastn\u00edckeho pr\u00e1va pr\u00edpadne aktu\u00e1lny list vlastn\u00edctva so zap\u00edsan\u00fdm nov\u00fdm vlastn\u00edkom. So spr\u00e1vcom si dohodnete v\u00fd\u0161ku mesa\u010dn\u00fdch z\u00e1lohov\u00fdch platieb, ktor\u00e1 sa bude odv\u00edja\u0165 od po\u010dtu os\u00f4b, ktor\u00e9 bud\u00fa nov\u00fd byt u\u017e\u00edva\u0165. So spr\u00e1vcom podp\u00ed\u0161ete Zmluvu o spr\u00e1ve. U v\u00e4\u010d\u0161iny spr\u00e1vcov sa uveden\u00fd proces d\u00e1 zvl\u00e1dnu\u0165 online, alebo prostredn\u00edctvom po\u0161ty. Osobn\u00e1 n\u00e1v\u0161teva v\u00e1m nezaberie viac ne\u017e 20 min\u00fat. Spr\u00e1vca v\u00e1m n\u00e1sledne vystav\u00ed z\u00e1lohov\u00fd predpis mesa\u010dn\u00fdch platieb, pod\u013ea ktor\u00e9ho dporu\u010dujem si nastavi\u0165 trval\u00fd pr\u00edkaz v banke, aby ste sa nedopatren\u00edm nestali neplati\u010dom.<\/p>

    Prihl\u00e1senie sa k odberu \u00e9nergi\u00ed a plynu<\/b><\/h3>

    Po odovzdan\u00ed nehnute\u013enosti m\u00e1 pred\u00e1vj\u00faci povinnos\u0165 odhl\u00e1si\u0165 sa z odberu elektrickej energie a plynu. Je na v\u00e1s \u010di sa rozhodnete pokra\u010dova\u0165 v odbere u toho ist\u00e9ho dod\u00e1vate\u013ea alebo si vyberete in\u00e9ho, rozdiely v cen\u00e1ch vo fin\u00e1le s\u00fa. Ka\u017ed\u00e1 spolo\u010dnos\u0165 m\u00e1 svoje postupy niekde posta\u010d\u00ed\u00ed v\u0161etko zrealizova\u0165 elektronicky alebo telefonicky. Pri prepise je vhodn\u00e9 ma\u0165 po ruke fakt\u00faru p\u00f4vodn\u00e9ho odoberate\u013ea, list vlastn\u00edctva, pr\u00edpadne n\u00e1vrh na vklad a\u00a0hlavne preberac\u00ed protokol obsahuj\u00faci stavy jednotliv\u00fdch mera\u010dov.<\/p>

    V pr\u00edpade, ak ste si dod\u00e1vate\u013ea vybrali : ZSE, z\u00e1kazn\u00edcka linka je 0850 111\u00a0555, SPP, z\u00e1kazn\u00edcka linka je 0850 111 363.<\/p>

    Prihl\u00e1senie sa k povinnosti platieb za komun\u00e1lny odpad<\/b><\/h3>

    Povinnos\u0165 plati\u0165 za komun\u00e1lny odpad V\u00e1m vznik\u00e1 d\u0148om vzniku pr\u00e1va u\u017e\u00edva\u0165 nehnute\u013enos\u0165 (k\u00fapou …) alebo d\u0148om vzniku trval\u00e9ho alebo prechodn\u00e9ho pobytu, pod\u013ea toho \u010do nastane sk\u00f4r a\u00a0to do 30 dn\u00ed odo d\u0148a kedy tieto skuto\u010dnosti nastali. Pri k\u00fape nehnute\u013enosti ur\u010dite bude sk\u00f4r vlastn\u00edctvo nehnute\u013enosti. T\u00fato povinnos\u0165 vybav\u00edte taktie\u017e na miestne pr\u00edslu\u0161nom obecnom, \u010di mestskom \u00farade<\/p>

    Nezabudnite na koncesion\u00e1rske poplatky RTVS<\/b><\/h3>

    Prihl\u00e1si\u0165 sa mus\u00edte aj na platenie verejnopr\u00e1vnych medi\u00ed. Pokia\u013e m\u00e1te v byte elektrick\u00fa pr\u00edpojku je povinn\u00e9 koncesie plati\u0165. Platite\u013e kocesion\u00e1rskeho poplatku je fyzick\u00e1 osoba, ktor\u00e1 je evidovan\u00e1 dod\u00e1vate\u013eom elektriny ako odberate\u013e elektrickej energie. \u00dahradu neplat\u00ed odberate\u013e elektriny za \u010fal\u0161ie odbern\u00e9 miesto elektriny, ak plat\u00ed \u00fahradu za jedno odbern\u00e9 miesto. Platitelia odberatelia elektriny s\u00fa povinn\u00fd p\u00edsomne ozn\u00e1mi\u0165 ka\u017ed\u00fa inform\u00e1ciu na pobo\u010dk\u00e1ch Slovenskej po\u0161ty, kde sa nach\u00e1dzaj\u00fa k dispoz\u00edcii tla\u010div\u00e1 a ozn\u00e1menia alebo na internetovej str\u00e1nkr RTVS – formul\u00e1r \u201cEvidencia platite\u013ea \u00fahrady, fyzick\u00e1 osoba dom\u00e1cnos\u0165.<\/p>

    Z\u00e1nik je platite\u013e povinn\u00fd ozn\u00e1mi\u0165 prostredn\u00edctvom formul\u00e1ras\u00a0uveden\u00edm nasledovn\u00fdch \u00fadajov: meno a priezvisko, trval\u00fd pobyt, adresu odbern\u00e9ho miesta, EIC k\u00f3d odbern\u00e9ho miesta a\u00a0variabiln\u00fd symbol alebo eviden\u010dn\u00e9 \u010d\u00edslo SIPO, pod ktor\u00fdm platite\u013e platil \u00fahradu za odbern\u00e9 miesto.\u00a0Pr\u00edlohou p\u00edsomn\u00e9ho ozn\u00e1menia o\u00a0z\u00e1niku povinnosti plati\u0165 \u00fahradu je aj:<\/p>

    • doklad o ukon\u010den\u00ed odberu elektriny v odbernom mieste, pre ktor\u00e9 bol platite\u013e evidovan\u00fd dod\u00e1vate\u013eom elektriny ako odberate\u013e elektriny v dom\u00e1cnosti, alebo<\/li>
    • doklad o zmene odberate\u013ea elektriny v dom\u00e1cnosti v odbernom mieste, pre ktor\u00e9 bol platite\u013e evidovan\u00fd dod\u00e1vate\u013eom elektriny ako odberate\u013e elektriny v\u00a0dom\u00e1cnosti.<\/li><\/ul>

      Kupuj\u00faci m\u00e1 na druhej strane povinnos\u0165 prihl\u00e1si\u0165 sa na platenie \u00fahrady. Povinnos\u0165 plati\u0165 \u00fahradu vznik\u00e1 od prv\u00e9ho d\u0148a kalend\u00e1rneho mesiaca nasleduj\u00faceho po kalend\u00e1rnom mesiaci, v ktorom sa kupuj\u00faci stal odberate\u013eom elektriny.<\/p>

      Zmena trval\u00e9ho pobytu, jej nahl\u00e1senie a nov\u00fd ob\u010diansky preukaz<\/b><\/h3>

      S k\u00fapou bytu je vo v\u00e4\u010d\u0161ine pr\u00edpadov spojen\u00e1 zmena trval\u00e9ho pobytu a z toho vypl\u00fdvaj\u00faca zmena ob\u010dianskeho preukazu, tento krok nie je povinnos\u0165ou. Ob\u010dan m\u00e1 ma\u0165 v tom istom \u010dase iba jeden trval\u00fd pobyt. Zmenu trval\u00e9ho pobytu vybav\u00edte na miestnom \u00farade. O nov\u00fd ob\u010diansky preukaz po\u017eiadate na Okresnom dopravnom iin\u0161pektor\u00e1te oddelen\u00ed dokladov a to\u00a0 <\/span>do z\u00e1konom stanovenej lehoty 30 dn\u00ed od zaevidovania novej adresy.<\/p>

      K vybaveniu budete potrebova\u0165:<\/p>

      • platn\u00fd ob\u010diansky preukaz<\/li>
      • origin\u00e1l listu vlastn\u00edctva<\/li>
      • pri malolet\u00fdch do 15 rokov origin\u00e1l rodn\u00e9ho listu<\/li>
      • v pr\u00edpade, ak ste nadobudli v\u00e1\u0161 byt aj so spoluvlastn\u00edkom, je potrebn\u00e9 predlo\u017ei\u0165 not\u00e1rsky overen\u00fd p\u00edsomn\u00fd s\u00fahlas spoluvlastn\u00edka<\/li>
      • Potvrdenie o zmene trvaleho pobytu (pri vybavovan\u00ed nov\u00e9ho ob\u010dianskeho preukazu)<\/li><\/ul>

        Zmenu trval\u00e9ho pobytu je potrebn\u00e9 nahl\u00e1si\u0165 niektor\u00fdm in\u0161tut\u00faci\u00e1m napr. banke, zamestn\u00e1vate\u013eovi, dopravn\u00e9mu in\u0161pektor\u00e1tu\u2026. Ur\u010dite nezabudnite na soci\u00e1lneu pois\u0165ov\u0148u. <\/b>M\u00f4\u017eete priamo nav\u0161t\u00edvi\u0165 pobo\u010dku soci\u00e1lnej pois\u0165ovne do 8 dn\u00ed, pr\u00edpadne ak ste zamestnan\u00fd zmenu nahlasuje za v\u00e1s zmestn\u00e1vate\u013e.\u00a0<\/span><\/b> Zmena v zdravotnej pois\u0165ovn\u00ed sa men\u00ed automaticky<\/b>, doporu\u010dujem to ale telefonicky overi\u0165 \u010di bola vykonan\u00e1.<\/p>

        Da\u0148ov\u00e1 povinnos\u0165<\/b><\/h3>

        Za novonadobudnut\u00fd majetok budete plati\u0165 da\u0148 z nehnute\u013enosti. Da\u0148ov\u00e9 priznanie ste povinn\u00fd poda\u0165 najnesk\u00f4r k posledn\u00e9mu janu\u00e1rov\u00e9mu d\u0148u nasleduj\u00faceho roka. Uk\u00e1\u017eeme si to na pr\u00edklade. Ak ste nadobudli nehnute\u013enos\u0165 9.3.2020, da\u0148ov\u00e9 priznanie ste povinn\u00fd poda\u0165 najnesk\u00f4r do 31.1.2021. Ak ste kupovali nehnute\u013enos\u0165 na rozhran\u00ed rokov, rozhoduj\u00faci je d\u00e1tum povolenia vkladu do katastra. da\u0148 za\u010d\u00ednate plati\u0165 a\u017e za nasleduj\u00faci kalend\u00e1rny rok. Aj keby ste nov\u00fd byt nadobudli povedzme 3. janu\u00e1ra 2020, da\u0148 z\u00a0nehnute\u013enosti (ktor\u00e1 sa plat\u00ed pribli\u017ene v\u00a0polovici roka) za rok 2020 plat\u00ed e\u0161te b\u00fdval\u00fd majite\u013e \u2013 on bol toti\u017e vlastn\u00edkom k\u00a01. janu\u00e1ru 2020. Da\u0148 z\u00a0nehnute\u013enost\u00ed vypo\u010d\u00edta spr\u00e1vca dane (nie da\u0148ovn\u00edk), ktor\u00fd m\u00e1 povinnos\u0165 doru\u010di\u0165 da\u0148ovn\u00edkovi rozhodnutie o\u00a0vyrubenej dani najnesk\u00f4r do\u00a015. m\u00e1ja. Vyruben\u00fa da\u0148 je da\u0148ovn\u00edk povinn\u00fd uhradi\u0165 do\u00a015 dn\u00ed od nadobudnutia pr\u00e1voplatnosti rozhodnutia.<\/p>

        Ak je nehnute\u013enos\u0165 v\u00a0spoluvlastn\u00edctve viacer\u00fdch os\u00f4b, pod\u00e1va da\u0148ov\u00e9 priznanie, resp. \u010diastkov\u00e9 priznanie ka\u017ed\u00fd spoluvlastn\u00edk do\u00a0v\u00fd\u0161ky svojho spoluvlastn\u00edckeho podielu. Ak sa dohodn\u00fa, priznanie pod\u00e1 z\u00e1stupca a\u00a0tento sa v\u00a0priznan\u00ed vyzna\u010d\u00ed. Ak je nehnute\u013enos\u0165 v\u00a0BSM, da\u0148ov\u00e9 priznanie resp. \u010diastkov\u00e9 priznanie pod\u00e1 len jeden z\u00a0man\u017eelov.<\/p>

        Poistenie<\/b><\/h3>

        S vlastn\u00edctvom nehnute\u013enosti je spojen\u00e9 mno\u017estvo riz\u00edk. Preto sa doporu\u010duje a je vhodn\u00e9 nehnute\u013enos\u0165 v \u010do mo\u017eno najkrat\u0161om \u010dase poisti\u0165. V z\u00e1sade s\u00fa dva druhy poistenia a to poistenie nehnute\u013enosti a poistenie dom\u00e1cnosti. V pr\u00edpade, \u017ee ste financovanie zabezpe\u010dovali prostredn\u00edctvom \u00faveru poistenie nehnute\u013enosti u\u017e ur\u010dite m\u00e1te. Doporu\u010dujem sa stretn\u00fa\u0165 so \u0161ikovn\u00fdm pois\u0165ovac\u00edm agendom, ktor\u00fd sa vyzn\u00e1.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Va\u0161a predstava o b\u00fdvan\u00ed sa stala skuto\u010dnos\u0165ou a ste nov\u00fdm vlastn\u00edkom bytu. Gratulujem v\u00e1m. \u00c1no je to \u00fa\u017easn\u00fd pocit. V hlave m\u00e1te ur\u010dite plno my\u0161lienok spojen\u00fdch s nov\u00fdm b\u00fdvan\u00edm, od \u00fapravy priestorov pod\u013ea vlastn\u00e9ho vkusu cez napl\u00e1novanie s\u0165ahovania a\u017e po v\u00fdber farby seda\u010dky. Ale nezabudnite, \u017ee podpisom k\u00fapnej zmluvy a z\u00e1pisom vlastn\u00edctva na katastri to […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1895,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2345","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nezaradene"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gabrielamikova.sk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2345","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gabrielamikova.sk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gabrielamikova.sk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gabrielamikova.sk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gabrielamikova.sk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2345"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/www.gabrielamikova.sk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2345\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3186,"href":"https:\/\/www.gabrielamikova.sk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2345\/revisions\/3186"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gabrielamikova.sk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2345"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gabrielamikova.sk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2345"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gabrielamikova.sk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2345"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}